工商時報【邱莉玲╱台北報導】

搶賺觀光財,誠品在觀光交通要道積極卡位展店,昨(15)日以最有利標取得北捷「中山地下書街」營運權,總面積約638.3坪、有46間店舖,未來將依7大專區特色重新規畫改造,書店或文創店舖面積將占書街店舖總面積的83%,為誠品在兩岸三地新開的第46店。

「新·中山書街」將是誠品首度挑戰書街經營形態,現有46間店舖將依7大專區特色重新規畫為:主題書區、兒童閱讀與親子體驗館、出版社主題專區、影音多媒體主題館、文創商品區、多功能藝文活動區及輕食咖啡區;並舉辦聯合藝術策展、新書分享會、專題講座、地下黑膠市集、親子手作及玩教具體驗等活動,形塑城市文化。

誠品透露,桃園機場捷運通車帶旺誠品站前店,帶動誠品站前店以美食為首的業績大增2成。另誠品也推出「台灣自造」市集,主打旅客最愛在地美食與文創近4,000款。據誠品對4大外籍旅客消費行為觀察:韓國旅客愛揪團手作、日本旅客迷台灣茶、大陸客在食品方面偏好傳統零嘴、香港旅客愛買台灣傳統點心當伴手禮。

誠品表示,日本旅客特愛台灣茶,茶類銷售冠軍首推採自然農法栽植、純淨無汙染的「daebete綜合繽紛茶」,包裝上有以台灣黑熊、梅花鹿等台灣原生種動物作設計,日本旅客也特別喜歡色彩鮮豔討喜的「融和」客家花布包,以及用新鮮香菇烘烤、口感香脆的「鹿窯菇事」原味香菇餅乾。

還有許多韓國旅客到誠品信義店,是為了體驗「知音文創」手作音樂鈴,可依喜好挑選配件及音樂底座打造獨一無二的紀念品,是韓國觀光客來台指定體驗行程。

大陸旅客購買商品類別廣泛,在食品方面偏好傳統零嘴,以「口福不淺」原味牛軋糖、「信裕軒」黑糖杏仁荖最為熱銷;香港旅客愛買台灣傳統點心當伴手禮,「奇芋大地芋頭條」、「樸實棗泥糕」與「吉品養生芝麻糕」是前三名人氣商品。

想退休到底需要多少錢才夠?根據坊間調查,國人實際準備的退休金與理想退休金缺口達千萬元,目前更有將近 5 成的民眾尚未開始準備退休金,退休生活保障堪憂。鉅亨網投顧統計,若 30 歲世代退休後每月希望有約 3 萬元的資金,現在每個月必須投入 1 萬元投資;若 40 世代退休每月希望有約 3 萬元的資金,則每月投資金額要投入 2 萬元。

鉅亨網投顧指出,退休議題一直是這幾年財富管理、資產管理業者相當重視的方向,由於國內薪資普遍凍漲,加上物價持續攀高,加上高房價的房貸壓力,種種情況使得退休生活大不易。

根據調查,各年齡世代的國人實際退休準備的金額約為 260~400 萬元,與期望的退休準備金 1,170~1,500 萬元間的落差超過千萬元,這中間的落差要如何彌補,或許現在就開始規律的投資並做好資產配置才是最好的方式。

鉅亨網投顧分析,假設台灣一年的存款利率為 1.5%、物價年增率為 1%、退休年齡 65 歲,退休後餘命為 30 年,且不論透過單筆或定期定額投資的年化報酬率為 5%,那麼退休後每月領 3~8 萬的 30 歲世代,現在以單筆投資的資金約要 223~594 萬元,但大多數這個世代的年輕人並沒有那麼多的投資本金,因此若改以定期定額方式投入,每月所需投資的金額約為 1~2.9 萬,相較之下投入的門檻大為降低。

至於 40 歲世代,由於距離退休年齡較近,因此所需投入的資金也較多,同樣以退休後每月欲領到 3~8 萬元來估算,現在每月定期定額需投入的資金約落在 2~5.5 萬元。

鉅亨網投顧總經理朱挺豪表示,不論是年輕、年紀較大、有準備或沒準備的投資人,建立退休準備永遠不嫌晚。

投資人只需記得愈早開始投入,資金就愈少、適時檢查自己的準備是否足夠及慎選投資工具這 3 點,投資報酬不需太高,每年能為投資人帶來 5% 報酬的投資工具便足夠,且不同基金間可彼此搭配來完成退休的美好夢想,重要的是及早開始投入。

負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、高雄二胎房貸條件小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞台中二胎房貸利率保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,基隆二胎通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各南投二胎房貸期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白台北二胎房貸條件”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。

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